Az ingatlanpiac 2002-2005-ben élénk, dinamikus és kiegyensúlyozott bõvülését, 2006-ban fokozatos lassulás követte – állítja legfrissebb Ingatlanbarométerében az Ecostat. A teljesítmények összetétele folyamatosan változott, az ingatlanforgalom és az új létesítések 2005-ben érték el csúcspontjukat.

A lakásépítések volumene magas volt, az irodapiac virágzott, a szállodaépítés, a kereskedelmi és ipari ingatlanok létesítése ekkor tetõzött. 2006-ban sem az ingatlanok építése, sem a forgalmazás nem érte el a 2005. évi magas szintet. A lakásépítés volumene jelentõsen visszaesett, ezt csak részben kompenzálta a piac más szegmenseinek teljesítménye.

Romlik a környezet

A lakásépítési boom 2000-ben vette kezdetét, amely az átadott lakások számában egy évvel késõbb jelentkezett. A növekedés dinamikája gyors és jelentõs volt, a korábbi 20-22 ezres lakásátadás néhány év alatt évi 40 ezer fölé emelkedett. A csúcsot 2004-ben értük el 44 ezres lakásszámmal. A szükségessé vált költségvetési kiigazítások hatására a létesítések dinamikája lassan mérséklõdött, 2005-ben 41 ezer, 2006-ban 34 ezer új lakásra adtak ki használatba vételi engedélyt. 2007-ben a lakáspiac fejlõdésének jelentõs lassulásával számol a kutatóintézet. Részben azért, mert a mennyiségi lakáshiány az elmúlt évek magas teljesítménye eredményeként érezhetõen csökkent, részben pedig azért, mert a kamatfeltételek és a piaci feltételek miatt a befektetési, bérbeadási célú lakásépítés jelentõsen mérséklõdött.

A lakásépítés pénzpiaci feltételeit értékelve az Ecostat szakértõi úgy látják, hogy a hiteligénylés csökkenõ trendje folytatódik, a devizahitelek túlsúlya fennmarad, a felújítások, korszerûsítések növekedésével az államilag nem támogatott hitelek aránya nõ.

Az elemzés készítõi összességében azzal számolnak, hogy 2007-ben az ingatlanok és lakások építése és értékesítése tovább lassul, az árak pedig az átlagos inflációt közelítõ mértékben emelkednek. A természetes személyek által létesített és finanszírozott 18 ezer lakás idén is felépül, és a vállalkozók lakásépítési kedve és lehetõsége is fokozatosan javulhat. Még mindig sok az értékesítésre váró lakás, a nagyfokú körbetartozás miatt a kis- és közepes vállalkozók forgótõkéje kimerült, ebben a piaci szegmensben a létesítések, beruházások visszaesése várható. 2006-ban 34 ezer lakás épült, 7 ezerrel kevesebb az elõzõ évinél. A negyedik negyedévi teljesítés magasabb volt a vártnál. A jelenlegi feltételek és körülmények mellett 2007-ben 30-32 ezer új lakás átadásával lehet számolni, az engedélyezés visszaesése remélhetõleg megállt.

Mélyponton az index

Az ECOSTAT 2007 elsõ negyedévi Ingatlanbarométer értéke 42,5 százalék, az ingatlanpiac szereplõi az év elsõ fél évében – az önkormányzatokat kivéve – egyértelmû csökkenést várnak. Ez az érték az eddigi legalacsonyabb, s jól tükrözi az ingatlanpiac alacsony kereslet-kínálati helyzetét. Az igen kedvezõ hitelkonstrukció megszûnésének negatív hatását 2006-2008. években szenvedték, illetve szenvedik el a beruházók és a kivitelezõk. A költségvetési kiigazító intézkedések hatására átmenetileg a lakossági jövedelmek reálértéke is kisebb lesz.

Az Ecostat felmérése szerint a lakosság továbbra sem kezd nagyarányú lakásépítésbe és ingatlanvásárlásba, a mennyiségi igényeket növekvõ mértékben a minõségi cserék váltják fel. A vállalatok továbbra is bizonytalanok ingatlanvásárlásaik és az ingatlanokba történõ befektetéseik terén. A legoptimistábbak 2007 elején is az önkormányzatok, amelyek több ingatlan-beruházást és -felújítást terveznek a következõ fél évben, mint amennyit megvalósítottak a korábbi idõszakokban.

Az ingatlan-fejlesztõ cégeket továbbra is negatívan érinti mind a lakossági, mind a vállalati szféra megszorításai. Fõképp a lakossági lakásépítések csökkenése miatt az ingatlan-beruházók ingatlan-konjunktúra elõrejelzése a 2007 év elsõ negyedévében 0,9 százalékponttal alacsonyabb, az elmúlt év negyedik negyedévi értékénél. A következõ fél évi tervek szerint a legtöbb ingatlanépítés és felújítás a megyeszékhelyeken és a vidéki városokban lesz. A következõ fél évben a fõvárosban a korábbinál kevesebb, Budapest nem zöldövezeti részein a jelenleginél jóval kisebb területet érintve építkeznek majd a beruházó cégek.

Áremelkedés

Az ingatlanpiac szereplõi 2007-re továbbra is az elõre jelzett inflációnál magasabb árnövekedést prognosztizálnak. Az elõzõ negyedévben 6-10 százalék között mozgott a várt árnövekedés, 2007 elsõ negyedévében is ehhez hasonló nagyságú, az infláció mértékét továbbra is meghaladó – éves szinten – 6,7-10 százalékos áremelkedést vélelmeznek a vállalkozások.