A dollár árfolyamának közelmúltbeli változásával ismét középpontba kerültek Miami, illetve Florida más, újonnan épülõ övezetei, elsõsorban a külföldi vevõk jóvoltából - mondta az [origo] érdeklõdésére Kovács László, a Florida Investment Marketing Inc. munkatársa.

A magyarok többsége hitelbõl vásárol, fõként 400 és 800 ezer dollár közötti, új építésû ingatlanokat. Az ilyen lakások többsége még a havi 1800 dolláros közös költség, az ingatlanadó és a banki törlesztõrészlet mellett is jó üzletnek bizonyulhat a magyarok számára is.

"A közelmúltban egy 870 ezer dollárért kínált ingatlant 650 ezer dollárért vásárolt meg az egyik ügyfelünk" - említett egy jellemzõ példát Kovács László. A jelentõs árkedvezményen felül az építtetõ a vevõ igényeinek megfelelõ belsõ kialakítást is vállalta. A beruházókat ugyanis erõsen szorongatják a jelenlegi piaci viszonyok, így készek arra, hogy szinte bekerülési áron értékesítsék az elkészült ingatlanokat - mondta Kovács László.

Floridában például találni 85 négyzetméteres lakást 400 ezer dolláros áron, amibõl akár 300 ezer dollár kinti bankkölcsönbõl fedezhetõ. Ha a lakást bérbe adják, a bérleti díj összege havi 1800-2100 dollár körül alakul. Megjegyzendõ azonban, egy ilyen befektetésnek lagalább négy év a megtérülési ideje, és kedvezõtlen esetben több ezer dollárral nõhetnek még a tulajdonos kiadásai.

E pillanatban lehetetlennek tûnik, hogy a következõ három évben megtérüléssel lehetne kiszállni az efféle üzletekbõl. Az viszont biztos, hogy jelenleg olyan lakásokat kapnak a vevõk a pénzükért, amelyek még az év elején is jóval többe kerültek volna.